Аренда квартир

(812) 927-37-87
Позвоните нам
a-realt.spb@mail.ru
Напишите нам
7(921) 423-12-86
Новости
25.01.14 Компания RBI. Дополнение к ценообразованию с 21 января 2014 года

Дополнение к ценообразованию с 21 января 2014 года на Н23: по 31.01.2014 действует специальное предложение «Заплати 50% и живи».
20.01.14 ОАО Банк Москвы в партнерстве с группой ВТБ
ОАО Банк Москвы в партнерстве с группой ВТБ с 20.01.2014 года, при кредитовании физических лиц на покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, применяет нижеуказанные ставки.
04.10.13 АКЦИЯ от Райффайзенбанка

АКЦИЯ от Райффайзенбанка по ипотке!СПЕЦ. УСЛОВИЯ для зарплатных клиентов!
04.10.13 Изменение условий по ипотеке от РОСБАНКА

Акция "Начни с малого". Возобновление льготной программы с ЮИТ.
13.09.13 Банк Москвы. В 24 часа!

Рады вам сообщить, что сроки рассмотрения заявок по продукту «Победа над формальностями» теперь составляют 24 часа !!!
12.08.13 ЖК «Звезда»
Кирпично-монолитный ЖК «Звезда» будет возведен на Московском шоссе.
09.08.13 МТС Банк. Лёгкое лето!

Лёгкое лето! Акция по ипотеке! Уважаемые господа! МТС Банк совместно с крупнейшими застройщиками: ГК Setl Group, ГК ЛСР, ГК «Город» проводит совместную акцию «Легкое лето»! В период с 08 июля по 30 сентября 2013 г. при приобретении Клиентом квартиры у указанных застройщиков действуют специальные условия кредитования.
30.07.13 Элитное жильё - «Новелла»
Продаётся элитное жильё в Приморском районе.
30.07.13 Элитное жильё - «Четыре горизонта»
Продаются квартиры в Красногвардейском районе.
30.07.13 Элитное жильё - «Собрание»
Продаются квартиры в жилом комплексе "Собрание". Комплекс состоит из 2-х корпусов. Разновысотный, 8-9 этажей.



Статьи
27.06.09 Как сэкономить на аренде квартиры
Для того, чтобы сэкономить бюджет при аренде квартиры, следует придерживать некоторых принципов, изложенных в этой статье.
21.06.09 Мошенники в аренде квартир
Для мошенничества область аренды квартир всегда «была лакомым куском»...
30.05.09 Договор аренды квартиры
Типовой Договор аренды квартиры с комментариями.
21.07.08 Юридические аспекты аренды квартиры
В вопросах и ответах
27.06.08 КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ
Как снять квартиру в Санкт-петербурге на длительный срок по реальной цене с минимальным риском, чтобы не обманули?
27.06.08 Зачем нужен договор аренды квартиры
Аренда квартир – это соглашение, требующее предусмотрительности
27.06.08 Аренда квартиры… Ищем варианты
Если перед вами стоит вопрос аренды квартиры
27.06.08 Как выбрать правильных специалистов в аренде жилья.
Статистика развития риэлторского рынка говорит о том, что каждый год только в Санкт-Петербурге открывается до сотни агентств недвижимости, предлагающих свои услуги в области аренды квартир
27.06.08 Ценообразование при аренде квартиры
из чего складывается цена аренды квартиры и какие факторы влияют на стоимость аренды жилья
13.08.13 Недвижимость в Литве.
Недвижимость в Литве. Вопросы и ответы. Как купить, оформить, оплатить? Что для этого нужно? Парава и обязанности. Необходимые документы.
13.08.13 Недвижимость на Кипре
По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности на Кипре сравнительно проста.
13.08.13 Покупка недвижимости в Египте.
Процесс покупки. Документы необходимые и сопутствующие покупке недвижимости в Египте.
13.08.13 Недвижимость в Греции
Преимущества покупки недвижимости в Греции
13.08.13 Как и где купить квартиру в Доминикане?
Купить квартиру в Доминикане совсем не сложно. Сегодня недвижимость за рубежом пользуется немалым спросом. В последнее время особую популярность снискали квартиры и апартаменты в Доминиканской республике.
13.08.13 Недвижимость в Болгарии
Законодательство Болгарии разрешает иностранным физическим и юридическим лицам приобретение и оформление в собственность квартир, домов или иных зданий. Нет ограничений в сдаче в аренду любого вида недвижимости и получении прибыли.

Недвижимость в Литве.

13.08.13

Для покупки недвижимости в Литве вам необходим ТОЛЬКО заграничный паспорт. 


Для заполнения определенных форм понадобится так же информация о регистрации места жительства в стране вашего гражданства и место рождения. Если на сделке присутствует только один из супругов (или у супругов разные фамилии) - необходимо иметь свидетельство о браке оригинал. Иностранцы приобретают любую недвижимость в ЧАСТНУЮ собственность, кроме земельных участков (мораторий до апреля 2014 года).

Земельные вопросы решаются путем оформления недвижимости на ваше юридическое лицо в Литве (открытие до 600 евро), либо на ваше доверенное лицо в Литве с договором долгосрочной аренды ( или безвозмездного пользования ) и передачей в собственность в последствии.
 
Предприятие может существовать на нулевом балансе. Если ваше предприятие имеет деятельность это в последствии может стать поводом для попытки оформить разрешение на проживание.
 
Для оформления (отчуждения) недвижимости необходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык.
 
Сделку купли-продажи и другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС.
Полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

Язык сделки

Договор купли-продажи и все прочие документы исполнены на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого удостоверяет нотариус. Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель.

Недвижимость, купленная в Литве иностранцем, не дает права на получение вида на жительство. НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза.
Решение о выдаче визы принимает КОНСУЛ.
Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости.

Основные требования (при соискании визы):

жилое назначение, соответствие квадратных метров на число соискателей - на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади (для граждан Белоруссии - жилой площади), с учетом несовершеннолетних детей. Полезная площадь - по регламенту это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь - это площадь жилых комнат и кухни.
Владение недвижимостью в Литве не дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание ( для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве - учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

Совладение недвижимостью, оформление для семейных и другие вопросы

Для семейных

- недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга).
 
Что бы оформить недвижимость только в личную собственность, будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.


Разница здесь заключается в том, что "индивидуальная или личная собственность" при последующей продаже недвижимости не требует к сделке дополнительных согласий супруга ( супруги), как это обычно бывает при семейной, общей или просто собственности ( в последнем случае Вы должны будете подтвердить отсутствие притязаний третьих лиц, т.е. либо доказать, официально заявить, что не состоите в законном браке, либо предъявить соглашение вашего брачного партнера на продажу недвижимости).


Человек не предъявивший доказательства того, что в браке не состоит, или заявивший устно у нотариуса в Литве на сделке, что не состоит в брачном союзе, сможет оформить любую недвижимость в Литве в " собственность". В таком случае при последующей продаже придется делать либо официальное заявление у нотариуса ( беря на себя юридическую ответственность в случае дачи ложной информации), либо подтверждать, что в браке не состоите. Что бы нотариус зафиксировал факт "личной собственности" сразу при покупке недвижимости, можно предварительно позаботиться об этом и привезти с собой нотариально подтвержденное заявление из страны вашего гражданства, т.е. официальное заявление, что в браке не состоите, нотариус страны вашего гражданства имеет больше компетенций проверить данную информацию и заверить подобное заявление,а нотариус в Литве, таким образом, может спокойно снять с себя ответственность и оформить вашу недвижимость или долю в индивидуальную собственность, что значительно облегчит процедуру при последующей перепродаже.
Действие это не является обязательным на сделке купли-продажи недвижимости в Литве. По сути можно явиться только с заграничным паспортом, но в таком случае данную процедуру придется выполнить при последующем отчуждении.
Совершеннолетние дети должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).


Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.
Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году, или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости ( при необходимости) на него может один из родителей ( например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности). В отдельных случаях при согласии обоих родителей недвижимость или ее часть может быть оформлена и на несовершеннолетнее лицо.
Для оформления со собственников (совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других (по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык (если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно переводить).


Схема осуществления покупки недвижимости в Литве

Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов, за исключением случаев с приставами и администраторами по банкротству

Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

Справки на отчуждение недвижимости в Литве заказывает нотариус за 3 дня. Эти справки платные и имеют ограниченный срок годности - 30 календарных дней. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте ( в исключительных случаях возможен перенос от нотариуса к нотариусу по соглашению обоих нотариусов). По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.


После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель, это не лишает его права требовать задаток обратно, но законодательство ЛР предусматривает компенсацию упущенной прибыли потерпевшей стороне и зачастую на практике внесенные задатки в Литве не возвращаются).
Вся сумма аванса с возможной компенсацией возвращается покупателю, если сделку срывает продавец или агент.
Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором ( однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине).
Сумма аванса договорная. Обычно 10% от общей стоимости. В других случаях как договорятся стороны, бывают случаи и 100% взносов по желанию сторон. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть вообще не обязательным.
Если аванс оформлялся дистанционно - агентство может прислать приглашения для консульства.
Дистанционный аванс, а атк же крупные суммы других видов задатков можно оформить на нотариальный дипозит в Литве.
Дистанционный аванс может быть выбран по желанию покупателя и согласованию сторон.

Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который подписывается и высылается электронной почтой , а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.
Одно из преимуществ дистанционного аванса

- агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 2х дней, если действовать по указанной схеме, а получая регистрацию почтой вполне допустимо находится в Литве в течении дня для полного оформления).
Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса. 

Полный переход прав собственности происходит при фактическом расчете. Т.е. расчете в тот же день.
Подобный расчет стороны производят либо у нотариуса, либо после подписания договора в тот же день в банке, либо до сделки.
В таком случае нотариальный договор купли-продажи будет являться и актом приема-передачи недвижимых предметов, в договоре кроме этой формулировки будет стоять формулировка, что стороны рассчитались до заключения сделки и претензий друг к другу не имеют. После подписания такой формы договора новый владелец может заказать регистрацию недвижимости в тот же день, а в некоторых случаях прямо у нотариуса. 

При формах расчета с отсрочкой акт приема-передачи будет подписываться только после полного расчета сторон, соответственно регистрация недвижимости возможна только после полного закрытия сделки. Регистрировать в таком случае недвижимость необходимо в центре регистров лично ( либо по доверенности может сделать это третье лицо).


При подготовленной форме расчета ( наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету или на нотариальном дипозите у нотариуса, заключающего сделку) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.


Осуществить за вас или закончить сделку ( при возникшей необходимости) может агентство.
например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.
После сделки у нотариуса обязательной является процедура регистрации на имя нового владельца в центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается только в областных центрах) или за 3 рабочих дня, не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время, но мы не рекомендуем затягивать с этим процессом. Забирать на руки никаких документов не нужно. Вы заказываете выписки на вашу недвижимость из центра регистров только в случае необходимости ( для предъявления этих документов в другие компетентные органы при такой необходимости, например, консульства для получения виз). На руках у Вас остается только договор купли-продажи. при утери этого документа его возможно восстановить у нотариуса, или при более поздних сроках в архиве.
В последствии - выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы.
 
Первичное жилье

Процедура покупки вторичного и первичного жилья могут отличаться.
У застройщиков, как правило, нет подготовленных авансовых договоров на русском языке ( это больше исключение нежели правило). По этому либо данную процедуру готовят за ранее. В некоторых случаях оформление возможно без задатка. Иногда, у тех же застройщиков исключены случаи расчета наличными средствами. Однако, при необходимости агентство может предоставить такую услугу по средством внесния дополнительных реквизитов в договор купли-продажи, или просто посодействовать в решении данного вопроса. Привлеч к посредничеству по данному вопросу так же возможно и нотариуса, если нотариус соглашается на это.


Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости ( за один-два дня).


Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо покупатель, либо стороны договариваются делить эти расходы. Законом утверждено, что если стороны не договорятся об ином, то расходы должен взять на себя покупатель. Наше агентство практикует так же форму "все включено", когда с ценой продавца согласовывается не только оплата агентского вознаграждения, но и расходов по сделке, таким образом покупателю предоставляется окончательная цена, которая уже включает в себя возможные расходы, которые уплачиваются на сделке либо агентом из собственных средств, либо из ранее внесенных сумм покупателя, либо за счет продавца.


Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма аванса может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора, некоторые договора предусматривают срок внесение залогов до 10 дней, если средства не внесены договор считается расторгнутым в таком случае.


Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса). По желанию сторон в некоторых случаях может практиковаться полная предоплата или расчет в день оформления. Но стоит отметить, что 70% новых застроек заложены банкам. По этому неотъемлемой частью процедуры оформления нового жилья в Литве очень часто становится именно последующий расчет ( т.е. расчет после подписания договора купли-продажи). И большая часть расчетных средств должна в таком случае поступить на четко указанные банковские реквизиты - не расчетный счет продавца, а реквизиты банка кредитора. Оставшаяся часть суммы может быть уже по согласованию сторон как безналичным переводом, таки наличными средствами. В договоре купли-продажи в таком случае указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а в выписке на недвижимость значится ипотека. После поступления средств на счет кредитора в течении 10-14 дней в регистре снимается отметка об ипотеке. А стороны соответственно после подтверждения расчета могут подписать акт-приема передачи недвижимого имущества и зарегистрировать новую собственность.


Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но ни в каком случае ситуация не выходит за рамки закона. Просто у одних требования очень строгие и принципиальные, а другие на оборот очень лояльно относятся к данной процедуре.

Формы РАСЧЕТА:

Наличный :

1. осуществляется у нотариуса или до ( во время или после) сделки ( официально существующая форма, которая указывается в договоре купли-продажи "до". но фактически стороны могут действовать по своему усмотрению, подписав договор, осуществить расчет на месте, например...).


2. в редких случаях ( по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору ( такие случаи, в частности, практикуют когда желают до сделки закрыть ипотеки) .


3. вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Или пишите заявление и вводите деньги на нотариальный дипозит. Данный способ является одним из самых удобных. Однако, стоит отметить, что для открытия банковского текущего счета в Литве на данном этапе иностранные лица проходят проверку. SEB банк до пяти рабочих дней, DNB до 3х рабочих дней, у других условия плюс-минус похожи.


Безналичный:

1. перевод со своего иностранного счета на счет продавца ( в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения оплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать ( прибыть, прийти) еще раз;)
2. перевод со своего литовского счета ( который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке ( расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).


Другие способы:

иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот - всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки ( во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ:

Регистрация собственности, оплата нотариального оформления, оплата переводов, оплата выписок. 

В стандартной ситуации с нашим агентством покупатель не несет особых расходов по сделке (за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. в стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).
Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.
Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности ( гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).
 
Другие возможные расходы :

Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке. Если есть желание получить данный документ на русском языке - необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.


Если на сделке присутствуют доверенности - их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве ( за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку ( для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом, за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.


Трансфер по Литве ( просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров ) бесплатный.
Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет, но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 50 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал - он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).
Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней) ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель ( согласно договоренности сторон).
 
Язык договоров и прочих документов, связанных с недвижимостью

По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора. Либо акта согласования цены.
Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года)
Статьи 4.
Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.
А согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9.
Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.
 
Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке, следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке ( если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке ( если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.
В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.
Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.
Если так же необходим ( по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) - действия же - предварительный заказ и полная оплата услуги.

Позвольте пояснить, что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

 По материалам сайта DOMLIDERA